前8月商品房销售面积98486万平方米同比下降33%

中新网9月15日电 据统计局网站消息,统计局15日发布了2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。1—8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。

其中,住宅销售面积下降2.5%,办公楼销售面积下降19.5%,商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1—7月份为下降2.1%。其中,住宅销售额增长4.1%,办公楼销售额下降18.0%,商业营业用房销售额下降19.9%。

高性价比城市包括成都、武汉、重庆、长沙、苏州、济南等6城。这些城市综合发展实力较强,置业动力指数均在TOP20行列,购房压力相对较小,月供占收入比值均在40%以下,尤其是长沙,月还贷金额仅占到家庭平均月收入的24%左右。

研究发现,一线城市整体购房规模潜力优势突显,深圳置业动力指数排名居于榜首,新一线城市成都进入前五行列;长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群置业动力整体较高,TOP30城占据17个;榜单前50城呈现四种特质,“绩优型”城市如北上广深等兼具人口潜在置业需求与城市发展潜力双重优势;高性价比城市如成都、武汉等,是年轻人定居的优选。

珠海置业动力指数排名15,原因在于,地处一体化程度比较高的大湾区,叠加政策利好影响,珠海经济和社会环境发展优势显现,对外来人口的吸引力较强,数据显示,近5年来珠海常住人口和在校小学生规模增速分别达24%和22%,人口的快速增长带来潜在住房需求的显著增加。

1—8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%,增速比1—7月份提高2.2个百分点。其中,国内贷款18016亿元,增长4.0%;利用外资101亿元,增长24.5%;自筹资金37320亿元,增长3.6%;定金及预收款38837亿元,增长1.2%;个人按揭贷款18957亿元,增长8.6%。 房地产开发景气指数

“短板型”城市常住人口规模保持较高的水平,能够支撑其短期的楼市购房需求,但在城市综合发展实力方面有点“偏科”,对未来潜在人口流入的吸引力相对较弱,例如淮南、南阳、保定等,这些城市在产业发展上亟需解决之道,以提升经济发展水平。

京津冀、成渝、长江中游城市群呈现“双核”发展格局。京津冀城市群中的北京和天津、成渝城市群中的成都和重庆、长江中游城市群中的武汉和长沙,置业需求动力在所处城市群中较为突出,但城市群内部协同发展能力较弱,周边城市购房置业动力相对不足。

“良禽择木,人才择城”,自2017年人才争夺的号角吹响以来,各城市以落户、补贴、住房福利等为筹码,相继出台各种优惠措施以招揽人才。值得一问:哪些城市性价比最高?当代年轻人应该选择哪个城市安顿自己?

8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.33,比7月份提高0.24点。

改革开放已走过千山万水,但仍需跋山涉水。在深化改革、扩大开放的道路上,中国一往无前、风雨无阻。中国坚定不移奉行互利共赢的开放战略,既从世界汲取发展动力,也让中国发展更好惠及世界,以实际行动诠释“一花独放不是春,百花齐放春满园”的大国胸怀。

深圳用40年时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程,这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。深圳取得的成就也是改革开放以来中国实现历史性变革、取得历史性成就的一个生动展现。改革开放以来,中国打开国门搞建设,实现了从封闭半封闭到全方位开放的历史转变,积极参与经济全球化进程,为推动人类共同发展作出了应有贡献。

城市群对垒:集聚与分化并存

进一步将人口潜在需求指数与城市发展潜力指数做二维交叉,对综合榜单TOP50城市进行归类,得到绩优型、潜力型、短板型、弱势型四种不同特质的城市。

但城市群内部各城市置业动力分化程度不同,这也折射出当下各个城市群发展格局的差异。

1—8月份,东部地区房地产开发投资47329亿元,同比增长5.5%,增速比1—7月份提高1.5个百分点;中部地区投资17605亿元,下降1.1%,降幅收窄2.0个百分点;西部地区投资19966亿元,增长7.9%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资3554亿元,增长4.0%,增速提高1.5个百分点。

分城市看,一线及新一线城市置业动力指数排名靠前。一线城市整体购房规模潜力优势突显,深圳置业动力指数最高,排名居于榜首,北京和广州次之,上海排名第四位。新一线城市成都、杭州紧随一线城市之后,重庆、武汉和南京亦跻身TOP10行列。

深刻洞察和准确把握时代潮流,是中国能够不断从成功走向成功的一个关键原因。新时代,中国继续顺应历史潮流,积极应变,主动求变,与时代同行。当今世界正经历百年未有之大变局,新冠肺炎疫情全球大流行使这个大变局加速演进,中国始终把稳推动经济高质量发展、实现中华民族伟大复兴的大方向,信心坚定不移,行动坚实有力。

整体来看,对于无力背负过重房贷、且对城市综合发展实力有追求的年轻人来说,成都、重庆、武汉等6个城市是优选。

城市实力与居住负担下的抉择:成都等6城是优选

与珠海较为类似,宁波适时出台的人才引进政策成效显著,近3年来常住人口增量53.7万,全国排名第七,同时位于民营经济发达的浙江地带,且受上海、杭州等核心城市的辐射影响,城市发展潜力较大。

“绩优型”城市具有人口潜在置业需求和城市发展潜力双重优势,不仅存量人口置业需求动力足,而且城市基本面发展向好,未来潜在人口流入吸引力较大,包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉等12个城市。

1—8月份,东部地区商品房销售面积40614万平方米,同比增长0.8%,1—7月份为下降2.2%;销售额54065亿元,增长6.6%,增速比1—7月份提高4.6个百分点。中部地区商品房销售面积26330万平方米,下降8.5%,降幅收窄2.6个百分点;销售额19072亿元,下降7.8%,降幅收窄2.8个百分点。西部地区商品房销售面积27525万平方米,下降2.7%,降幅收窄1.5个百分点;销售额20424亿元,增长0.3%,1—7月份为下降2.5%。东北地区商品房销售面积4017万平方米,下降10.2%,降幅收窄4.3个百分点;销售额3381亿元,下降5.8%,降幅收窄3.7个百分点。

如果从人口潜在需求指数和城市发展潜力指数两个分榜单看,一些城市表现较为亮眼。

长三角和大湾区一体化程度高,呈现出“强核心+多极点”特征。长三角城市群中有7城置业动力指数排名TOP30,核心城市上海购房潜在需求规模大,极点城市杭州、南京、苏州、无锡、合肥、宁波购房需求也表现不凡。大湾区内深圳和广州置业需求动力排名前三,东莞、珠海、佛山等极点城市均跻身TOP30行列。

北上广深、厦门、杭州等城市位列双高区间,虽然这些城市整体综合实力较强,潜在购房需求旺盛,但较高的住房负担也让不少年轻人望尘莫及。以深圳为例,置业需求动力指数排名榜首,居住负担亦居样本城市首位,房贷月均还款金额占到家庭平均月收入的8成以上。

开放带来进步,合作缔造共赢。中国经济长期向好,市场空间大,发展韧性强,正在形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,不仅为中国经济发展开辟空间,也为世界经济复苏和增长增添动力。中国海关总署最新发布的数据显示,前三季度中国货物贸易进出口总值同比增长0.7%,首次实现年内累计增速由负转正。国际货币基金组织发布最新《世界经济展望报告》,预计今年全球经济将萎缩4.4%,中国是全球唯一实现正增长的主要经济体。新冠肺炎疫情防控常态化下中国国庆中秋长假,超过6亿人次出游、实现旅游收入4600多亿元人民币、铁路单日发送旅客超1500万人次。中国经济的韧性与活力,给世界经济发展注入信心。法国媒体报道指出,“经济复苏牢固的中国一枝独秀”。美国彭博社评论认为,中国国内旅游的活跃度凸显了中国经济复苏的实力。

重庆、深圳和东莞人口潜在需求指数排名居前三,其中重庆人口基数大,2019年常住人口3124万,在校小学生规模206.3万,均居全国城市首位,由此支撑起楼市购房需求的增长。城市发展潜力方面,一线城市北京和广州城市基本面发展较优,分别位列榜单一二;新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数排名超越深圳和上海,位居第三和第四。

值得注意的是,二三线城市中珠海、宁波等强势突围,置业需求动力表现较优,跻身于TOP30行列。

1—8月份,房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米,同比增长3.3%,增速比1—7月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积592216万平方米,增长4.3%。房屋新开工面积139917万平方米,下降3.6%,降幅收窄0.9个百分点。其中,住宅新开工面积102486万平方米,下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米,下降10.8%,降幅收窄0.1个百分点。其中,住宅竣工面积26498万平方米,下降9.7%。

1—8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%, 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

“潜力型”城市包括南京、珠海、厦门、合肥等城市。这些城市虽然当下的人口潜在置业需求动力相对较弱,但在经济增长、产业发展、资源配套、创新能力等方面的综合实力高于整体平均水平,城市基本面支撑下未来潜在人口流入置业的机会更大。

定居一座城,城市的综合发展实力和住房负担是最值得考虑的因素。贝壳研究院以置业动力指数来衡量城市的整体发展实力,以月供收入比来评估城市的住房负担,通过交叉分析以对比50城的居住性价比。

8月末,商品房待售面积50052万平方米,比7月末减少639万平方米。其中,住宅待售面积减少705万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加27万平方米。 房地产开发企业到位资金情况

四种城市类型:绩优型、潜力型、短板型、弱势型

“当前,世界经济面临诸多复杂挑战,我们决不能被逆风和回头浪所阻,要站在历史正确的一边,坚定不移全面扩大开放,推动建设开放型世界经济,推动构建人类命运共同体。”10月14日,习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上发表重要讲话,对新时代经济特区在更高起点上推进改革开放作出重大战略部署,向世界宣示了中国深化改革开放、与世界分享更多发展红利的坚定决心和信心。

“弱势型”城市在人口潜在置业需求和城市发展潜力方面均处于相对劣势地位,TOP50城中占据17个,主要以三四线城市为主,典型城市如沈阳和哈尔滨,如今正处于产业转型调整期,人口增长缓慢,城市综合发展缺乏竞争力,房地产潜在置业需求相对不足。

世界赞叹,中国从容应对经济全球化遭遇的逆流、世界经济低迷的严峻形势,正以更坚定的信心、更有力的措施把改革开放不断推向深入。今年以来,从构建更加完善的要素市场化配置体制机制,到出台《海南自由贸易港建设总体方案》;从下调部分商品进口关税、积极扩大进口到进一步缩减外商投资准入负面清单;从进一步扩容自贸试验区再到对外发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020—2025年)》,明确在中央改革顶层设计和战略部署下,赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权……中国全面深化改革、扩大开放的步伐坚定有力,向世界清晰表明,无论国际风云如何变幻,中国将始终牢牢把握自身发展的主动权,不断创造共同发展的新天地。

中原、关中平原等城市群以“单核强省会”发展模式为主导。中原城市群和关中平原城市群中各有郑州和西安的置业动力指数进入TOP15行列,目前这两大城市群中仅有省会单核城市优势显著,其他城市潜在购房需求较弱。

1—8月份,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1—7月份扩大1.4个百分点;土地成交价款7088亿元,增长11.2%,增速回落1.0个百分点。

深圳置业动力指数居榜首,珠海、宁波等突围

衡量城市置业动力高低,需要同时考虑当下人口基数代表的潜在置业需求,以及基于城市发展潜力而吸引的未来增量人口住房需求,因此选取常住人口、小学生人数、经济增长、产业发展、资源配套、创新能力等维度的细分指标,构建出城市置业动力排行榜。

城市群是中国区域经济增长的重要引擎,也是潜在置业人群的主要集聚地。数据显示,置业需求动力较大的城市主要集中在长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群,TOP30城市中占据17个。